- 杭城二套房贷：买保险就能打七折
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首付四成、利率1.1倍的二套房贷政策,正在被杭州各家银行冲破。 昨日,记者走访多家银行个贷部门发现,对于二套房贷,银行均已不再要求利率上浮10%,而是根据不同情况给予不同优惠。其
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首付四成、利率1.1倍的二套房贷政策,正在被杭州各家银行冲破。
昨日,记者走访多家银行个贷部门发现,对于二套房贷,银行均已不再要求利率上浮10%,而是根据不同情况给予不同优惠。其中,有家银行更是可以让第二套房享受第一套房的优惠利率——直接打七折,前提是:必须在该行买一份金额不菲的人寿保险。
买份保险就能打七折
80万贷10年可省10万
Z银行中山支行一位姓娄的客户经理介绍,对于首套住房贷款已经还清,再买第二套普通商品房的贷款客户,该行一律按照第一套房利率优惠政策执行,即七折 优惠;对于首套住房贷款尚未结清,继续贷款买第二套普通商品房的客户,利率按央行基准利率执行,“但如果你对银行有了贡献度,也可以帮你去申请七折利率。 ”目前,他们一般推荐客户购买一些银行代理的保险产品,来增加客户贡献度。北京保险(www.bj-bx.com)
参照娄经理的说法,记者结合韩小姐的经历算了一笔账。
韩小姐贷款80万元,期限10年,还款方式为等额本息。以之前利率上浮10%计算,韩小姐每月的月供为9097.68元;如果以利率七折计算,月供则降低为8159.82元,两者相差937.86元。
同时,韩小姐买了一份年缴4万元,缴费10年的两全保险。第一年支付4万元后,选择一年后退保,按照28%的退保费率计算,韩小姐将支付退保费11200元。
这一年之内,韩小姐每月节省下了937.86元,共可节省11254.32元,与支付的11200元退保费差不多。
一年之后,韩小姐还要还款9年,理论上说,这9年都可以享受利率七折优惠,假定基准利率不变,每年仍可节省11254.32元,9年则能节省超过10万元的利息支出。当然,这未来9年贷款基准利率很可能变化,但韩小姐享受7折利率的实惠是确定的。
今年年初,韩小姐在杭州城西某楼盘买了一套135平方米的房子,通过Z银行贷款80万元,期限10年。 http://www.bj-bx.com
由于韩小姐此前已经在市中心贷款买过一套房子,且尚有近10万元未还清。因此,当时银行对她严格执行了二套房贷政策,利率上浮10%。
本月中旬,韩小姐听说有些银行对二套房贷利率优惠开始松绑,便直奔Z银行一探虚实。
客户经理的一番话,让韩小姐惊喜不已。“如果我的信用记录良好,就可以给我申请七折利率。”韩小姐说。
但客户经理接下来的话,却让韩小姐无奈。“他告诉我,我这种情况如果要申请七折利率,必须找行长签字才能办下来,而如果我通过银行买一份人寿保险,便能成为贡献度较高的客户,行长看到'贡献’后才肯签字。”
客户经理告诉韩小姐,这种办法是最简便的省钱之道,如果不办保险,韩小姐的房贷利率只能继续按照上浮10%执行。
于是,在客户经理的推荐下,韩小姐最终买了一份年缴4万元,缴费10年的两全保险。 北京保险资讯网
上周末,客户经理打电话告诉韩小姐,行长已经签字,申请已经通过,从下个月开始,她的贷款利率就可以按照七折执行。
多家银行松绑二套房贷
相比Z银行“以保险换七折”的方式,杭城其他银行对二套房贷的执行都较为宽松。
J银行钱江支行房贷部工作人员表示,该行的二套房贷政策还是比较宽松的,如果是夫妻双方各买一套房,就不受二套房贷的限制,即便第一套房是以夫妻双方名义买的,只要目前的还款账户是其中一个人的,用另一个人的名义买第二套普通商品房,同样可以“操作”为七折利率。
H银行个人贷款部人员则表示,只要是已经结清第一套房贷的客户,无论是第几套房,都可以享受七折利率,如果房屋面积在140平方米以下,首付还可以降到两成。
另外几家银行的表态大同小异:只要购房者第一套住房贷款已经结清,购买第二套房能归类为改善型住房,就可以享受利率七折优惠。 北京保险(www.bj-bx.com)
银行纷纷对二套房贷松绑,与此前银监部门的要求相去甚远。
上个月,浙江省银监局曾下发特急文件,要求各商业银行严格执行对第二套(含)以上住房贷款管理有关规定。银监局表示,银行对不符合条件的二套房,最低 提供首付两成、利率下浮30%的贷款,“违反了现行个人住房贷款管理规定,扰乱了银行业市场竞争秩序,加大了银行业金融机构个人住房贷款业务的运行风险 ”。
缘起转按揭
从银行管理部门来说,Z银行不仅逾越了银监会二套房贷政策,同时还对客户强行搭售保险产品,同样违反了监管部门的相关要求。但银行对二套房贷的“潜规则”事出有因。 上一篇：在校学生保障 校方责任不能忽视
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